Благоустройство придомовой территории
Термины и определения:
Оценка санитарного состояния придомовой территории – степень соответствия состояния элементов благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов нормативным требованиям.
Благоустройство придомовой территории – наличие необходимых элементов, обеспечивающих удобство ее пользования.
Элемент благоустройства – элемент оборудования придомовой территории.
Критерий – показатель, характеризующий санитарное состояние конкретного элемента благоустройства.
Критерии оценки санитарного состояния дворовой территории
Примечание: Оценки приведены только с учетом отличного качества, исходя из того, что оплата услуг ЖЭРУ производится жителями в размере 100%
1. Работы, проводимые в осенний период:
- Дворовая территория очищена от мусора в полном объеме, произведена побелка поребрика;
- Дворовая территория очищена от опавшей листвы, сухих веток деревьев и кустарников в полном объеме, отсутствие складирования листвы на газонах;
- Отмостка, входы в подъезды очищены в полном объеме, приямки закрыты;
- Контейнерные площадки очищены в полном объеме, окрашены, продезинфицированы;
- Рекламные объявления размещены на специальных щитах;
- Организован завоз песка для посыпки дворовой территории в холодный период в полном объеме, складирован на доме;
2. Работы, проводимые в зимний период:
- Отмостка, входы в подъезды очищены до асфальта в полном объеме, перед подъездом имеется решетка для очистки обуви;
- Внутриквартальные проезды очищены от снега в полном, объеме, толщина снега до 5 сантиметров;
- бордюры очищены в полном объеме, зачищены от обрушенного снега;
- Приямки очищены от снега и мусора в полном объеме, приямки закрыты;
- Входы в подъезды, пешеходные дорожки, тротуары очищены, произведено скалывание льда до асфальта, отдельные ледяные образования посыпаны песком;
- Контейнеры площадки очищены от снега и мусора в полном объеме, разрушение ограждения отсутствует;
- Крышки колодцев очищены от снега в полном объеме;
- Дворовая территория очищена от мусора в полном объеме, организованы зимние детские площадки;
- Снежные навесы, сосульки отсутствуют в полном объеме, организован сброс снега с козырьков, карнизов;
- Рекламные объявления размещены на специальных щитах;
3. Работы, проводимые в весенний период:
- Отмостка, входы в подъезды очищены до асфальта в полном объеме, перед подъездом имеется решетка для очистки обуви;
- Внутриквартальные проезды очищены от снега до асфальта в полном объеме, организован вывоз складированного снега;
- Организован отвод талых вод от фундаментов, сооружены трапы, мостики;
- Приямки очищены от снега, льда и мусора в полном объеме, приямки закрыты;
- Входы в подъезды, пешеходные дорожки, тротуары посыпаны песком в полном объеме, произведено скалывание льда до асфальта;
- Произведено рыхление снега на газонах в полном объеме;
- Дворовая территория очищена от вытаявшего мусора в полном объеме, произведен вывоз мусора;
- Контейнерные площадки очищены от снега, льда и мусора в полном объеме, окрашены и продезинфицированы;
- Крышки колодцев очищены от снега и мусора в полном объеме;
- Снежные навесы. Сосульки отсутствуют в полном объеме, организован сброс снега с козырьков и карнизов;
- Рекламные объявления размещены на специальных щитах.
4. Работы, проводимые в летний период:
- Дворовая территория очищена от мусора в полном объеме. прометена от пыли;
- Организован полив асфальта в жаркий период в полном объеме;
- Внутриквартальные проезды промыты в полном объеме;
- Произведена вскопка газонов, организован посев травы в полном объеме, разбиты клумбы, цветники;
- Организовано кошение травы в полном объеме, убрана скошенная трава;
- Произведена подрезка сухих веток деревьев и кустарников, выкорчеваны пни в полном объеме, произведена побелка стволов деревьев и кустарников;
- Отмостка очищена от мусора и травы в полном объеме, отремонтирована;
Приямки очищены от мусора в полном объеме, закрыты;
- Произведен ремонт и окраска и малых форм в полном объеме;
- Контейнерные площадки очищены от мусора в полном объеме, окрашены, продезинфицированы;
- Рекламные объявления размещены на специальных щитах.
II. Критерии оценки технического состояния жилищного фонда
Термины и определения:
Оценка технического состояния здания - степень соответствия конструктивных элементов здания по нормативным требованиям.
Конструктивный элемент – элемент структуры здания, необходимый для выполнения определенных функций.
Критерии – показатель, характеризующий техническое состояние конструктивного элемента.
Исходные данные – перечень неисправностей конструктивных элементов в ходе осмотра объекта.
Дефект, неисправность – состояние конструктивного элемента, при котором он не соответствует хотя бы одному из требований, установленных нормативно-технической документацией.
Исходные данные
При подготовке исходных данных, во избежание ошибок при определении оценки технического состояния ЖЭРУ в ходе осмотра выполняют следующие указания по заполнению таблицы 1 «Критерии оценки технического состояния жилищного фонда»:
определить, к какой из четырех групп относится обследуемое здание:
первая группа – основная, к которой приводятся все остальные -9-ти этажные, с лифтом, мусоропроводом;
вторая группа – 5-ти этажные и малоэтажные с подвалом;
третья группа – малоэтажные без подвала с центральным отоплением;
четвертая группа – малоэтажные без подвала с печным отоплением.
«Критерии оценки технического состояния жилищного фонда»:
Кровля, крыша:
Радиостойки и антенны без замечаний;
Перильные ограждения карнизов – перильные ограждения окрашены. Крепления выполнено на болтах или глухарях;
Парапеты (кирпичные и бетонные) – соблюдение уклона открытия в сторону водостока с выносом не менее 8 см;
Водосточные воронки- стояки внутреннего водостока утеплены в чердачном пространстве;
Карнизные металлические сливы, водосточные желоба и водосточные трубы - водосточные трубы и желоба сделаны из оцинкованной стали, либо качественно окрашены с соблюдением нормы: отметы на 20 - 40 см выше отмостки;
Дымоходы и вентшахты - шахты утеплены на чердаке. Дымоходы утеплены и побелены.
Рулонная кровля по ж/б плитам – наличие защитного песчано-гравийного слоя с размером зерен от 5до 15 мм.
Шиферная кровля (из штучных материалов) – водосборные желоба из оцинкованной стали, либо качественно окрашены. Крепление листов выполнено гвоздями с антикоррозийной шляпкой и уплотняющими шайбами из резины или рубероида.
Металлическая кровля – Крепление листов и желобов выполнено гвоздями с антикоррозийной шляпкой и уплотняющими шайбами из резины или рубероида. Промазка фальцев суриковой замазкой.
Сборные ж/б покрытия – имеется система перелива в ж/бетонных лотках кровли.
Деревянные конструкции – без замечаний.
Инженерное оборудование – без замечаний.
Температурный режим – по периметру уложен дополнительный слой утеплителя. Выполнена защитная корка, имеются ходовые доски. Слуховые окна оборудованы жалюзийными решетками. Двери (люки) выхода на чердак утеплены и обшиты кровельной сталью с нанесением трафарета с указанием места хранения ключей.
Крыльца, выходы в подъезды, тамбуры, лестничные клетки, этажные коридоры:
Лестничные клетки – тройное остекление. Имеются утеплительные прокладки по всему периметру открывающихся элементов.
Отделка - окрашенные поверхности и ровные без помарок, пятен и поврежденных мест.
Техника безопасности – всё инженерное оборудование и электрические щитки закрыты, отсутствует доступ для посторонних лиц.
3. Входы в подъезды – имеются уплотняющие прокладки по периметру открывающихся элементов входных дверей. При входе имеется таблица с указанием номеров подъезда и квартир.
4. Лифты – половое покрытие без повреждений, пластиковая поверхность кабины без царапин и надписей.
5. Мусороудаление – в мусорокамере имеется освещение, вывод воды для промывки. Дверь камеры с внутренней стороны обита листовой сталью. Стены камеры облицованы керамической плиткой.
6.Фасады, перекрытия, цоколи, отмостки, приямки:
Ограждающие конструкции – окрашенные поверхности и ровные без помарок, пятен и поврежденных мест. Облицовочная плитка без трещин, сколов, отсутствие ржавых потеков из швов.
7. Балконы, оконные проемы – ограждение балконов выполнены в едином архитектурном стиле.
8. Приямки, отмостки, спуски в подвалы, освещение - на светильниках имеются плафоны закрытого исполнения. Единый архитектурный стиль решеток на приямки, решетки окрашены.
9. Деревянные перекрытия – без замечаний.
10. Железобетонные перекрытия – без замечаний.
11. Подвалы здания и цокольные этажи:
ограждающие конструкции, полы – без замечаний.
12. Окна, двери – продухи оборудованы жалюзийными решетками. Входные двери в подвалы утеплены и обиты с 2-х сторон кровельной талью. На входной двери имеется схема подвала к указанием места нахождения ключа.
13. Пожарная безопасность – без замечаний.
14. Затопленность подвалов - без замечаний.
15. Электрооборудование в подвале - без замечаний.
15. Сантехническое оборудование и трубопроводы в подвале - без замечаний.
16. Теплоснабжение, водоснабжение - наличие комплексов приборов учета.
17. Внутренняя канализация – трубопроводы окрашены.
Данная методика предполагает осуществление контроля активом территориального общественного самоуправления за качеством работ, выполняемых ЖЭРУ, либо управляющей компанией. Состояние дворовой территории и жилищного фонда рассматривается с оценкой отличного качества.
